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Como se hace una subrogacion de las mejores hipotecas


2017
09.07

mejores hipotecas

Verdaderamente una subrogación comenzará, tras su aprobación, con la cancelación de la hipoteca inicial en el propio registro la propiedad, no obstante, debemos tener en consideración que en contraste a una cancelación decidida por el usuario de forma unilateral, en la subrogación no vamos a hacer frente al impuesto de actos jurídicos.

Aquí debemos tomar en consideración que cuando efectuamos un proceso de subrogar las mejores hipotecas, no estamos liquidando un préstamo hipotecario para contratar otro, sino estamos trasladando dicha operación entre entidades con la excepción de permitir la modificación de ciertos elementos (esencialmente lo que respecta a los tipos de interés y plazos de amortización).
Tampoco debemos olvidar que se pueden alterar las condiciones desde una subrogación de deudor, esta situación se daría cuando adquirimos una residencia en la que como compradores subrogávamos la hipoteca ya existente, haciendo frente de exactamente la misma.
Asimismo, resulta fundamental que tengamos presente que una subrogación no va a dejarnos cuestiones como la ampliación de capital o bien la posibilidad de agregar titulares al préstamo hipotecario, cuestiones que si podemos hallar en otras fórmulas de mejora de la hipoteca como la novación.

Gastos y comisiones en la subrogación hipotecaria

En las dos fórmulas más empleadas para mejorar una hipoteca (novación y subrogación) los gastos y comisiones de la subrogación son superiores a los de la novación.
Esto nos señala una realidad y es que ya antes de efectuar una subrogación, por muy estupendas condiciones que la entidad nos ofrezca para dicha operación, debiésemos siempre y en toda circunstancia tocar la puerta de la novación y valorar las mejoras que en competencia la entidad de finanzas donde tengamos alojado el préstamo hipotecario nos puede ofrecer. Esto es de este modo, en tanto que de manera comparativa las modificaciones no solo pueden salir más económicas, sino aún en un medio plazo pueden resultar considerablemente más eficientes.

Las primordiales comisiones y gastos según Fercogestion son los siguientes:
- Comisión de subrogación, se corresponde con la comisión que se imputa por el hecho del traslado del préstamo hipotecario entre entidades. Queda establecida entre el 0,50 % a lo largo de los primeros 5 años y el 0,25 % a posteriori.
- Gastos de notaría, equivalentes a los gastos que vamos a destinar al pago de acciones notariales y que normalmente pueden rondar en torno al 0,2 %y el 0,5 % del capital que todavía queda pendiente de amortización.
- Gastos de gestoría, son gastos no vinculados al capital pendiente mas si a la compañía que se contrata para dicho efecto, la media de estos gastos pueden rondar los ciento cincuenta euros.
- Gastos del registro de la propiedad, en los que se pueden abarcar los gastos encausados al registro de la propiedad pertinentes al 50% los gastos notariales.

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Algunos requisitos para firmar las mejores hipotecas


2017
06.02

mejores hipotecas

En nuestros días, lograr una hipoteca no es tan fácil como podía serlo ya antes de la crisis inmobiliaria, puesto que los requisitos no eran muy rigurosos. Hoy día para firmar las mejores hipotecas son necesarios algunos puntos:

 * Ahorros suficientes
El hecho de que el banco nos conceda una hipoteca para adquirir nuestra casa, no quiere decir que podamos llegar a la firma de la hipoteca sin dinero ahorrado.
Primeramente, los bancos conceden hipotecas con interés máximo del ochenta por ciento del valor de la residencia (o bien LTV del inglés loan to value), lo que quiere decir que sigue quedando un veinte por ciento que deberemos aportar . Además de esto, deberemos contar con los gastos derivados del proceso de compra y venta y escrituración de la hipoteca, que acostumbran a llegar a representar el quince por ciento del valor de compra y venta. Esto es, deberemos prever unos ahorros del treinta y cinco por ciento del valor del inmueble.

Pongamos un caso para visualizar mejor. Para una residencia de 100.000 €, el banco nos concederá una hipoteca que cubra el ochenta por ciento , esto es, 80.000 €. Por tanto debemos contar con de 20.000 euros más el quince por ciento de 100.000 euros en gastos de apertura, esto es 15.000 €. En suma 35.000 euros ahorrados.
Si logramos firmar una hipotecas con una financiación del cien por cien, no deberíamos contar con un 35% de ahorros aproximado, pues el banco esta vez nos otorga el valor total del inmueble, con lo que solo deberíamos contar con del dinero pertinente a los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Y si firmamos una hipoteca cien más gastos, este tipo de producto financiero cubre todos y cada uno de los gastos de apertura, si bien en nuestros días no son un tipo de hipotecas comunes.

* Alto nivel de ingresos
Contar con un flujo de ingresos progresivo y asegurado es un requisito prácticamente imprescindible en el momento de que nos concedan una hipoteca. Según Fercogestion, en general los bancos establecerán una barrera de 2.000 euros en ingresos netos mensuales entre todos y cada uno de los titulares del préstamo hipotecario. Con lo que si no disponemos de ingresos elevados y fijos, no cumpliríamos los requisitos precisos a fin de que nos concedan una hipoteca, de manera que sería un peligro tanto para el banco como para nosotros contratar una hipoteca.

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Las mejores hipotecas fijas mas interesantes del mercado


2016
11.14

mejores hipotecasAlgunas entidades promociona hipotecas fijas con  tipos considerablemente más altos. Esto, implicaría un elevado costo extra equiparado con otras hipotecas afines sin clausula suelo. Caso de que la retroactividad total hubiese ganado la batalla, las compensaciones hubiesen sido verdaderamente copiosas, poniendo en riesgo la estabilidad del campo financiero de España.

Los requisitos que se demandan a los futuros hipotecados

  Como en el campo empresarial de la competencia, propiedad intelectual y también industrial, etcétera. Por esto, debemos eludir toparnos con comisiones de subrogación o bien de amortización parcial o bien total. Otra fuente interesante para este tema que nos ocupa es el Instituto de Registradores. No se especifica la existencia de una posible indemnización por informar con menos tiempo, con lo que se comprende que va a depender de la entidad. Las presentes condiciones regulan el acceso, navegación y empleo de La Comunidad alcanzable por medio de los diferentes medios y canales de comunicación. La hipoteca mixta siempre y en todo momento empieza con un interés fijo para transformarse en variable hasta el vencimiento. En otras palabras, adelantar pagos de las mejores hipotecas va a ser considerablemente más económico.

El usuario no se va a poder favorecer de una bajada de tipos, mas tampoco se va a ver perjudicado por una posible subida de exactamente los mismos. Es por esta razón, con lo que veremos más detalles de la misma.

La compra y venta de inmuebles comienza a recobrarse y a atravesar por mejores instantes. Por norma general las mejores hipotecas y más económicas las puedes localizar y contratar por Internet. Hay personas que, para sentirse cómodas, tratan de comprometer al pago de la residencia lo menos posible y ya, si les viene bien, amortizar de cuando en cuando. Una fuente reservada nos comenta que, realmente, las entidades no saben con absoluta seguridad cara a dónde va a ir este índice de referencia, mas sería tonto que ofreciesen hipotecas a un fijo del 2% a sabiendas de que el Euríbor subirá en 5 o bien 10 años, pues les saldría más costoso.

  Razones para seleccionar una hipoteca a tipo fijo

  La adquisición de residencias por la parte de extranjeros bate récords. El tipo de interés es de Euríbor+0,99 % y se puede contratar online.

El importe a pedir, ha de ser superior a ciento cincuenta mil euros. Asimismo se tiene presente la adecuación de la residencia al plan urbanístico actual. Por otro lado, cada referencial cambia de una manera diferente, que solo podemos procurar apreciar en el futuro, examinando su evolución histórica.

 Por norma general, la falta acostumbra a fijarse a lo largo de los primeros años del préstamo, mas hay modalidades que aun dejan repartirla durante la vida del mismo o bien conforme le convenga al prestatario.

  En la actualidad es más complejo, a menos que se aporten avalistas como solución. Supone en consecuencia cierta seguridad en tanto que la cantidad mensual a abonar es exactamente la misma, no viéndose la cuota perjudicada por una subida de las clases, si bien tampoco se va a poder favorecer de una bajada de exactamente las mismas.

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Gastos de compra de una vivienda en las mejores hipotecas


2016
09.14

mejores hipotecasLas hipotecas son productos de financiación concebidos para la adquisición de una residencia, que cuentan con una enorme complejidad: los intereses, las comisiones, las clausulas o bien los productos vinculados son solo ciertas cuestiones que va a haber que examinar para saber si una oferta hipotecaria se amolda a las necesidades concretas de un consumidor.

Las hipotecas, son un tipo de préstamos que dejan que el consumidor disponga de una cantidad de dinero, que deberá devolver en un plazo determinado de tiempo al lado del pago de unos intereses. Ahora bien, en contraste a un préstamo personal, las hipotecas tienen una finalidad y una garantía específicas: están destinadas a la adquisición de una residencia y, exactamente, ese inmueble es el que actúa como garantía para el recobro del dinero prestado, por ello debemos tener la seguridad que encontraremos la mejor para nosotros, así que debemos consultar con especialistas como http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca.

 Adquirir una residencia, acarrea efectuar una esencial inversión y en verdad es una de las resoluciones más relevantes que podemos tomar en nuestra vida. Exactamente por esto, es que ya antes de lanzarnos a pedir las mejores hipotecas es esencial que tengamos claros determinados aspectos, en especial en lo que a gastos se refiere. En el artículo te contamos con detalle cuáles son los gastos asociados a la adquisición de una residencia.

Los gastos que acarrea la adquisición de una residencia son esencialmente cinco: los gastos de tasación, notaría, de registro de la propiedad, de impuestos y de gestoría. Hablemos de cada uno de ellos de ellos con más detalle.

Cuando adquirimos una residencia, el banco en el que pedimos la hipoteca debe efectuar una tasación de exactamente la misma, para saber el valor de mercado que tiene y revisar que su costo se ajusta a él. Este trámite, que naturalmente nos resulta conveniente que se realice, acostumbra a tener un costo que ronda entre los 250 y 350 euros.

Asimismo es indispensable al adquirir una hipoteca, que un notario certifique el cambio de la propiedad. Naturalmente, lo que el notario nos cobre por el trámite va a depender de muchos factores, entre ellos el costo de la residencia o bien aun del número de copias de la escritura que se entreguen, con lo que no se puede dar un costo estimado.

El registro de la propiedad es un paso imprescindible en la adquisición de una residencia. Esto consiste en anotar las escrituras de la residencia en el Registro de la Propiedad que es donde queda perseverancia del documento público. Este trámite acostumbra a valer unos 350 euros.

Cuando adquirimos una residencia asimismo debemos abonar por ella unos intereses. El porcentaje va a depender de si es una residencia nueva o bien de segunda mano. Si es una residencia nueva debemos abonar el 10% de Impuesto sobre el Valor Añadido. Si al contrario es una residencia de segunda mano lo que debemos abonar es el impuesto de Transmisión de Patrimonio que está entre un cinco y un ocho por ciento del costo escriturado. El porcentaje en un caso así cambia en dependencia de la comunidad autónoma en la que nos hallemos.

Finalmente se hallarían los trámites de gestoría. La gestoría es la que se hace cargo de la liquidación de los impuestos y de la realización de otros documentos esenciales asociados a cada escritura formalizada.

Mas los gastos que se pueden asociar a la adquisición de una residencia no quedan solo en los trámites. Como resulta lógico al valor de la casa debemos sumarle los intereses del préstamo hipotecario y, no menos esencial, el costo de los productos asociados a la hipoteca como pueden ser seguros, domiciliaciones, etcétera. Singularmente es con estos últimos con los que debemos que tener mayor cuidado puesto que habitualmente representan gastos y ataduras superfluas.

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La subrogacion en las mejores hipotecas


2016
07.13

mejores hipotecasLa subrogación puede admitirla el banco expresa o bien tácitamente.
De manera expresa admite si comparece en Apreciaría y de esta forma lo manifiesta (que insisto es lo más conveniente, mas poco frecuente) o bien si entrega un documento en el que de esta forma lo haga (lo que tampoco es usual).
Tácitamente admite si efectúa un acto que no podría efectuar si no es admitiendo la subrogación, mas hay que tomar en consideración que el mero hecho de admitir el pago por el comprador, todavía consciente de la subrogación, no necesariamente implica esa aceptación (puesto que el código civil admite el pago por tercero en el artículo 1159).
Desde entonces si se le cobra al comprador la comisión por subrogación que acostumbran a acordarse en las escrituras de préstamo hipotecario está admitiendo la subrogación, con lo que resulta conveniente preservar el justificante.

¿Qué ocurre si deseo cambiar las condiciones de la hipoteca, si he comprado subrogándome en ella?
No existe ningún impedimento para hacerlo, mas para esto aparte de la subrogación en la situación deudora del vendedor, va a haber que acordarse con el banco una novación del préstamo, que tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

¿Cuál es el beneficio de esa novación del préstamo?
La primordial es que esa novación implica que el banco está conforme con la subrogación acordada y por lo tanto el vendedor queda libre del préstamo.

¿Cuál es el inconveniente de esa novación del préstamo?
Lo esencial es que absolutamente nadie da duros a cuatro pesetas, y que eso de que un banco realice algo sin costo es extraño (por otro lado asimismo creo que normal, puesto que el banco no es una Organización no Gubernamental y su objetivo es conseguir dinero), por esta razón aparte de la comisión de subrogación que va a cobrar al comprador, acostumbra a hacer más oneroso el préstamo.

Ten presente que generalmente en las mejores hipotecas, los modelos de interés pactados hace 4 años o bien más, son más asequibles que los presentes, y por esta razón los bancos acostumbran a aprovechar esa novación para subir el tipo (lo que en si no es motivo para rechazarla, puesto que a pesar de todo puede compensar a nivel económico hacerlo, mas si hay que medir cuidadosamente).

¿Exactamente en qué se distingue la compra y venta con subrogación de hipoteca del pago por un tercero?
La posibilidad de pago por tercero la contemplan los artículos 1158 y 1159 del Código Civil y en ellos se subroga al que paga una deuda extraña en los derechos del acreedor frente al deudor, pero aquí la palabra subrogación tiene un significado totalmente diferente, pues la subrogación es en los derechos del acreedor, y en la adquisición con subrogación, esta se genera en las obligaciones del deudor.
Nos centramos en esta figura, pues es una solución muy atinada si lo que tratamos es de ayudar a un amigo o bien familiar que pasa contrariedades económicas.

El beneficio, es que haciéndolo estamos en nuestro derecho a demandar lo pagado al deudor, que si es amigo o bien familiar, podemos hacer de una forma mucho menos dura que un banco, mas sobre todo: al tener pretensión de recobrar lo pagado, no hay donación (lo que fiscalmente es muy provechoso) y al no adquirir no privamos a nuestro amigo o bien familiar a quien deseamos asistir de su casa.

Fuente: Fercogestión

 

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¿Euribor o Mibor? y las mejores hipotecas urgentes


2016
01.12

El Euribor es el coste al que se prestan los primordiales bancos de Europa el dinero, al paso que el MIBOR es el género de interés al que se intercambian el dinero los bancos españoles en el mercado madrileño. Son géneros de interés prácticamente iguales, en tanto que los bancos españoles asistirán al género de interés MIBOR cuando sea más económico que Euribor y del revés. Esto hace que la diferencia entre los dos sea mínima.

No obstante, el número de transacciones al MIBOR es cada vez menor, de forma que puede llegar un instante en que solo se hagan al Euribor. En ese instante la referencia MIBOR desaparecería.

Este es un hecho ya contemplado por la legislación española: para aquellos que tengan préstamos referenciados al MIBOR, si esta referencia desaparece se publicará una referencia afín, que se va a llamar MIBOR asimismo, para no dejarles desprotegidos (puesto que los bancos cuando desaparece una referencia acostumbran a aplicar otra, por norma general superior).

Pese a estar amparado con el MIBOR , te aconsejamos cerciorarte de que tu referencia proseguirá existiendo en el futuro y de que para su fijación intervendrán las fuerzas del mercado (oferta y demanda). Por esta razón, la referencia aconsejable en estos instantes es, indudablemente, el EURIBOR HIPOTECARIO. Este índice se publica todos y cada uno de los días veinte en el B.O.E. y sirve para los préstamos que se formalicen y examinen a lo largo del mes siguiente. Esta clase de interés sí depende del mercado y además de esto es el más bajo.

Hipotecas urgentes

La hipoteca urgente se consigue de forma muy, muy rápida, más puede ser muy cara y pertenecer en algún caso a las mejores hipotecas.
mejores hipotecas

Hay que examinar con detalle:
Las comisiones que se pueden imponer en el caso de impago, deben reflejarse en el contrato y, generalmente, son superiores a las fijadas en las hipotecas normales.
Los intereses de difiere, muy superiores a los ordinarios.
Asimismo, es esencial leer con atención otros requisitos, como las cuotas aplicables a los diferentes conceptos o bien los porcentajes que se deben abonar sobre el total recibido.

Entidades supervisadas

Antes de solicitar la hipoteca urgente, es esencial repasar si la compañía a la que se confían los datos, y con el tiempo el dinero, está anotada en el Registro de Entidades supervisadas por el Banco de España, visita la web de Fercogestion. De lo contrario, el usuario estará desprotegido en frente de las incidencias que pudieran surgir. La estricta regulación del sistema bancario de España ha evitado la quiebra de entidades, que sí han caído en otros países.

Otra de las advertencias del Banco de España respecto a las compañías que administran estos créditos, se refiere a las entidades establecidas en el extranjero. Sus condiciones son mejores que las del mercado, más pueden esconder fraudes o estafas. Al estar ubicadas en estados reservados, es más muy difícil comprobar la veracidad de las condiciones y pueden carecer, incluso, de permisos para operar en el país en el que se han fundado.

Para conseguir la hipoteca urgente, es necesario que los clientes abran una cuenta en la entidad, además de adelantar una cantidad en término de gastos de envío y cobro por administración o tramitación. Si el negocio extranjero es una estafa, el cliente perderá su dinero.

No estaría de más echar la vista atrás un par de años, para no olvidar el fantasma de las subprimes, que han tenido consecuencias muy negativas para la economía mundial. Soluciones veloces, como un nuevo endeudamiento para hacer frente a la falta de crédito, no asemejan haber dado buenos resultados.

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Clips en las mejores hipotecas domesticas


2015
11.12

Si el Euribor baja, no solo se debe abonar al banco la cuota conforme el género de interés pactado, sino más bien asimismo la diferencia con el valor real de este índice.

Frente a la complejidad a la que se encaran muchas familias para abonar su hipoteca, abundantes clientes del servicio han empezado a leer detenidamente con cierto miedo los detalles de sus contratos. Habitualmente, se firman cláusulas y condiciones muy desfavorables para una economía familiar, entre ellas el “clip hipotecario”. Con este producto, el usuario se cerciora de que no va a pagar más de un determinado porcentaje aunque suba el Euribor. Más si baja, no sólo se va a pagar la cuota conforme el género de interés pactado, sino asimismo se va a tener que abonar al banco la diferencia con el valor real de este índice.

Cláusulas y condiciones desfavorables.

La crisis, ha dejado al descubierto las fisuras del sistema de finanzas que, en contraste a los ordenadores, no tiene un modo a prueba de fallos. La arquitectura del ámbito inmobiliario, se ha agrietado y los productos que en tiempos de bonanza económica funcionaban sin inconvenientes, se han transformado en un abismo amenazante para muchas familias con hipoteca. Cientos de personas, frente a la imposibilidad de proseguir con los pagos, se dirigen a sus entidades para exponer su situación y descubrir qué opciones  y alternativas hay. De esta manera, se ha comenzado a charlar de reunificación de las deudas, declaraciones de insolvencia familiar o bien subrogación de las hipotecas. Conceptos hasta no hace mucho extraños, lejanos o bien desconocidos para la mayoría de la población endeudada.

El costo por adelantar la cancelación, puede llegar al quince por ciento del importe del clip que se contrató. Aparte de informarse sobre el sistema normalmente, los clientes del servicio han comenzado a traducir los detalles de sus contratos particulares y han descubierto (en muchas ocasiones con sorpresa, otras tantas con indignación) que habían firmado cláusulas y condiciones muy desfavorables para su economía familiar.

Hacer preguntas es el procedimiento más directo para conseguir información. El inconveniente es que las respuestas no siempre y en toda circunstancia agradan. Menos todavía, cuando se consiguen tras haber estampado la firma en un documento vinculante, que compromete a cumplir con unas cuestiones que ni tan siquiera se habían considerado y cuando, en apariencia, ya no se puede hacer nada. Tras la cláusula del suelo, entre los descubrimientos más desapacibles y comunes es el de los llamados “clips hipotecarios”.

Radiografía del clip

Este producto para las mejores hipotecas (vendido por los bancos como un seguro frente a la subida del Euribor) tiene más de un nombre. Su denominación original es swap, si bien en España se le conoce más como clip hipotecario (o bien bono clip). Y estos no son sus únicos apodos. Asimismo se habla de él como cobertura de tipos, cobertura hipoteca, cuota segura o bien permuta financiera. Cualquiera de estas expresiones hacen referencia a lo mismo.

¿De qué forma marcha? De entrada, opera como un seguro contra la subida de las clases de interés. Es un producto derivado, de forma que no figura en las escrituras del inmueble ni en el contrato de la hipoteca, sino se firma con el banco en un documento aparte. Al contratar este producto, el usuario cuya hipoteca está sujeta a un género de interés variable, se cerciora de que no va a pagar más de un determinado porcentaje, si bien este suba y, además de esto, en un caso así está en su derecho a cobrar la diferencia. Si el contrato establece un tipo máximo del 3,50 % y el Euribor alcanza el 5% , el cliente del servicio va a pagar su cuota, con arreglo al género de interés que ha contratado y, paralelamente, va a recibir un abono del banco pertinente a la diferencia (1,50 % ). El producto, expresado de este modo, tienta a cualquiera: evita que la cuota se vaya por las nubes y, encima, deja conseguir dinero.

¿Dónde se encuentra el inconveniente? La contrapartida es que, aparte de establecer un “techo”, asimismo fija un “suelo”, y cuando el tipo de interés cae en picado, como ha ocurrido en el último año, empiezan los inconvenientes. En resumen, el inconveniente brota cuando el Euribor baja. En un caso así, alguien que ha contratado un clip hipotecario, no solo va a pagar la cuota conforme el género de interés pactado, sino más bien asimismo la diferencia con el valor real del Euribor. Si este índice se cae al 1,50 %, el usuario abonará su 3,50 % frecuente y, por si fuera poco, va a pagar a la entidad la alteración (en un caso así, un 2% ).

mejores hipotecas                   Fuente: Fercogestion

 

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Obtener un prestamo de las mejores hipotecas


2015
07.14

Te mereces el mejor acuerdo de préstamo para tu casa. Estos son algunos consejos para ayudarte a obtener la mejor oferta hipotecaria posible.mejores hipotecas

Las hipotecas no son todas iguales. La industria del préstamo hipotecario está prosperando en estos días, con los prestamistas que ofrecen diversos tipos para adaptarse a diferentes circunstancias y necesidades financieras. La competencia, es tan apretada que los prestamistas están en el puesto de observación para los prestatarios potenciales, que deseen obtener una hipoteca.

Si has mirado online, sobre las buenas ofertas de hipotecas y te has inscrito en algunos sitios, no te sorprendas de recibir correos electrónicos ofreciéndose, casi inmediatamente después de registrarte. Lo que debes buscar, es la mejor oferta de préstamo hipotecario que puedas conseguir, teniendo en cuenta tus circunstancias. No quieres pagar tasas más altas o pagar honorarios no deseados. Pero incluso si este es el caso, debes ser muy cauteloso sobre los préstamos con tan atractivas ofertas que se ven en el correo. Utiliza tus instintos, se un prestatario inteligente, y procura obtener el mejor trato que puedas conseguir. Aquí hay algunos pasos que te ayudarán a encontrar las mejores hipotecas:

Debes conocer tu calificación crediticia y tu puntaje de crédito. Muchas personas, no son conscientes del hecho de que su situación de crédito tiene una buena relación con su acuerdo de préstamo hipotecario. Es una buena idea para obtener una copia de tu situación crediticia, ya que puede ser una herramienta útil en la negociación para el mejor préstamo, para no terminar pagando más de lo que deberías. Si tiene errores de informe de crédito, inmediatamente corregirlos antes de solicitar tu préstamo y si todo esto, piensas que es un poco complicado por tu falta de tiempo, no dudes en ponerte en contacto con un especialista de hipotecas como www.fercogestion.com/es para que te asegure cada paso que se da, en una tarea tan importante como es el pago de tu casa.

Ten cuidado al usar tu garantía hipotecaria para consolidar deudas. Aunque la consolidación de deuda es casi siempre una buena idea, si lo haces contra tu casa puedes plantear un riesgo más grande. Este tipo de préstamo puede ser útil, pero si tienes fallos en tus pagos, puede ser un mayor riesgo de ejecución hipotecaria.

Puedes ponerte en contacto con tres o cuatro prestamistas potenciales, pide la información pertinente, y luego compara sus ofertas de préstamos hipotecarios. Lo que debes buscar es el prestamista que te pueda ofrecer la mejor tasa de interés, plazo del préstamo y la que te pueda proporcionar un excelente servicio. También debes prestar mucha atención, a los costos de cierre y honorarios que cobran. Recuerda que nunca debes basar tu decisión, únicamente en pagos mensuales. Algunas compañías cobran cuotas mensuales bajas, pero imponen cargos ocultos o pagos globales que pueden ser, que pagues más a largo plazo o va a ser dificultoso poder pagar a su debido tiempo. Además, ten mucho cuidado con los que van a pedirte que pagues honorarios por adelantado, antes de hablar acerca de las negociaciones reales.

Cierra tu trato con precaución. Una vez que hayas elegido el prestamista y el tipo de contrato que crees que es mejor, asegúrate de leer todos los documentos del préstamo hipotecario antes de firmarlos. Asegúrate que entiendes todo lo escrito y que lo que se refleja en la escritura, es el trato real que hablaron. Ten cuidado con los prestamistas que te dan prisas para firmar. En caso de duda, no firmes el acuerdo de préstamo de tu casa.

Tu precalificación es sólo tan buena como la información que proporciones. Aunque los prestamistas pueden precalificar, basándose en tu puntaje de crédito percibido, el ingreso estimado y la carga de la deuda, lo mejor es acceder a tu informe de crédito. Con tu puntaje de crédito, los pagos mensuales de la deuda y la información de la cuenta, como la morosidad, quiebra reciente o ejecuciones hipotecarias en la mano, los prestamistas pueden proporcionar una precalificación de préstamo más precisa. Estos datos, junto con las fechas de empleo en bruto, los ingresos brutos y las cantidades que puedas tener para el pago inicial, también ayudan a los prestamistas a valorar con los datos más exactos.

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Las mejores hipotecas para hacer un cambio


2015
04.11

Tienes que buscar las mejores hipotecas, al cambiar la actual de una compañía a otra. Por lo general, la gente cambia sus hipotecas con el fin de obtener una mejor tasa de interés, así que el dinero suele ser de suma importancia en estas situaciones. Por esta razón, asegúrate de que estás leyendo toda la letra pequeña, en relación con los cargos asociados con las hipotecas. Revisa para ver si se requiere una evaluación de tu casa, antes de que la nueva empresa te haga una oferta de la hipoteca, si es necesario, asegúrate de averiguar si tu o el banco serán responsables del costo de esta evaluación. Si el banco dice que van a cubrir el costo de la evaluación, debes asegurar que si esto va ser así, en el caso si decides no cambiar tu hipoteca a ellos.

Los costos de cierre, son otra cuota para asegurarte de que busques y preguntes acerca de cambiar tu hipoteca. Asegúrate de preguntar si quedarán zanjados los costos asociados con el cambio de tu hipoteca, y si es así, asegúrate de cuánto serán los costos de cierre. No se conforme con las estimaciones, en estos casos, ya que el banco siempre puede cambiar la forma de una estimación y puede terminar pagando mucho más de lo que le habían anticipado. Asegúrate de que todos los gastos que están asociados, con el cambio de tu hipoteca a la nueva empresa son por escrito y en papel membreteado de la empresa, para evitar un “Él dijo, ella dijo,”el  debate cuando llega el momento de cambiar la hipoteca,  antes de completar el proceso de cambio de tu hipoteca, asegúrate de haber leído cuidadosamente los documentos del préstamo y entender completamente las tasas de interés. Si no entiendes completamente las tasas de interés y el calendario de pagos, pide una copia de la documentación a revisar en tu tiempo libre en casa y buscar consejo y orientación. Nunca jamás firmes algo que no entiendas por completo. El cambio de tu hipoteca a otra empresa, puede ahorrarte una gran cantidad de tu dinero duramente ganado, pero asegúrate de que miras bien antes de saltar.

Ferco Gestión, te permitirá realizar una búsqueda con una tasa más baja en el mercado competitivo de hoy. La consolidación de deuda  es una gran opción, como los préstamos son generalmente más bajos que los préstamos de la deuda, puede ocurrir que en determinadas circunstancias, se pueda alcanzar hasta el 100% del valor de su casa. Ese dinero puede ser utilizado para mejoras en el hogar o incluso, tener fondos adicionales para cualquier necesidad que tengas, asegúrate de que tu nuevo prestamista te explica los beneficios del acuerdo que elijas. Ferco Gestión te permitirá ahorrar en tu tasa de interés, para que tus pagos mensuales sean más bajos. También debes preguntar cuánto tiempo tu nueva tasa sería de hecho, y lo que serán tus nuevos pagos mensuales. Es un proceso bastante rápido, y por lo general puede ser dentro de una semana o menos en algunos casos.  Ferco Gestión ayuda a las personas para obtener las cotizaciones de hipotecas y asesoramiento hipotecario que sea correcto para ellas, si estás considerando una nueva hipoteca o cambiar tu proveedor de hipoteca por completo entonces los buscadores hipoteca puede ayudarle a encontrar la mejor cotización de la hipoteca.