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Utilidad de un comparador hipotecas


2018
01.09

comparador hipotecas

Los comparadores de hipotecas… por lo menos a mi, cuando comenzaba a localizar mi hipoteca me parecieron el no va más… puesto que está claro no?, este es el banco que menos intereses demanda… puesto que ahí que voy…tan simple y obvio…
Pero la realidad, en el momento en que nos ponemos a ello, nos coloca en nuestro lugar, o bien les pone a ellos (los bancos) en el suyo… hay mucha información, mucha letra pequeña, mucha condición que se transforma en una forma de captación comercial, no en un valor real o bien aplicable en tu caso…, es que no cumples los requisitos… y mucho banco amigo que entonces no lo es tanto.

Es muy buena opción un comparador hipotecas, el iniciar sabiendo qué banco nos dá las mejores condiciones, mas, cuando comiences el proceso te percatarás de que, para los bancos y conforme nuestra coyuntura económica y personal, somos diferentes y en consecuencia nos aplican condiciones diferentes… lo publicado en un comparador se puede aplicar a un determinado “perfil” que cumple una serie de requisitos a los que, habitualmente, la mayoría de los mortales, curritos, autónomos, hartos de que las cosas parezcan lo que no son… no cumplimos.

Además de esto, algo bastante importante… (es tan esencial que pese a que aquí no da lugar lo pongo a fin de que no se me olvide…) es posible a su vez que, para una misma operación, el tipo de interés demandado sea diferente en un banco que en otro, aun que te rechacen la hipoteca en un banco y en otro te la aprueben.
Como en todo, lo idóneo según ferco gestion es presentar tu hipoteca en múltiples bancos y seleccionar la mejor de las ofertas, más esto es un trabajo en sí mismo.

Siempre y en todo momento ( no soy tonto…), hay que saber que, que esté ahí anunciado, señalado, en el primer puesto del ranking, no garantiza que sea el que por último consigas, depende de lo que considere el analista de riesgos que te toca dado el peligro de concederte a ti una hipoteca, o sea, si dada tu coyuntura económica actual (nivel de ingresos, tipo de contrato, otros préstamos que tienes, cantidad de dinero que vas a aportar a la operación…) serás capaz de abonar tu hipoteca todos y cada uno de los meses… a más peligro de que esto pueda no generarse (que no pagues la cuota de la hipoteca vamos) mayor va a ser el tipo de interés que te apliquen y/o más quejas a fin de que te aprueben la hipoteca… y quejas no es que el tipo se haga el remolón para aprobarla… quejas son avalistas, más vinculación (es decir seguros asociados) o bien lo que se le ocurra al analista para amarrar bien amarrado el cobro de lo prestado.

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Utiliza un comparador de hipotecas antes de firmar un prestamo


2017
11.07

comparador hipotecasPara evitarnos desazones cuando así sea demasiado tarde, ya antes de solicitar un préstamo no está de sobra detenernos a estudiar una serie de aspectos de doble filo que pueden hacernos cambiar de parecer.

 Los préstamos al 0 por ciento pueden ser carísimos

Con titulares como “Logre un préstamo al 0 por ciento ” las empresas llaman nuestra atención y hacen que nos preguntemos de qué forma una entidad consigue conseguir beneficio sin cobrar intereses. La verdad, evidentemente, -salvo alguna salvedad como la financiación que ofrecen ciertas grandes superficies- es que sí cobran por dejarnos el dinero y pueden ser cantidades muy elevadas.

Más lo realizan a través de otro tipo de comisiones o bien penalizaciones que dejan al prestador lograr beneficios. Eso hace que un préstamo al 0 por ciento TIN pueda ser más costoso que uno al siete por ciento sin comisiones. Por lo tanto, ya antes de solicitar el dinero deberemos consultar un comparador hipotecas, tenemos que poner atención en los intereses y las comisiones que pagaremos. Los más usuales son los siguientes.

– Tipo de Interés Nominal: Es el costo que pagamos por que la entidad nos deje el dinero, un porcentaje sobre la cantidad que recibimos. El Tipo de Interés Nominal, no nos da información para cotejar un préstamo con otro, debido a los gastos asociados y las comisiones que incluye la entidad.
– Comisión de estudio: La empresa que presta el dinero puede solicitar una cantidad (acostumbra a ser un porcentaje) por las gestiones que efectúa en el momento de estudiar aspectos como la solvencia del usuario o bien la aptitud de la operación. Debemos saber, que si por último no nos conceden el préstamo, no nos pueden cobrar esta comisión, mas sí otros gastos asociados (si ha debido abonar a otras empresas), si bien esto solo caso de que lo haya pactado anteriormente con el usuario.
– Comisión de apertura: Es la cantidad que se paga a la entidad por la formalización y puesta a la predisposición del usuario del capital prestado. Asimismo acostumbra a ser un porcentaje y se paga cuando se firma la operación.
– Comisión por modificación de condiciones o bien por cambio de garantías: Si el cliente del servicio pide alterar alguna característica del préstamo, la entidad de finanzas le puede solicitar una comisión por los trámites que debe efectuar para cambiar el contenido del contrato o bien examinar los nuevos peligros que suponen para el banco estas modificaciones.
– Comisión por cancelación o bien reembolso anticipado: El banco deja de conseguir dinero, si un usuario le devuelve de forma adelantada parte del capital o bien si le paga todo cuanto debe y da por finalizado el contrato. De ahí que incluye comisiones que penalizan esta práctica.
– Otras comisiones: Además de esto, hay que saber si la concesión del préstamo lleva aparejada la contratación de otros productos que puedan encarecerlo, como una cuenta bancaria con comisiones, un seguro de protección de pagos…

comparador hipotecas

La clave se encuentra en la TAE

La Tasa Anual Equivalente (TAE) es el indicador más útil en el momento de saber lo que verdaderamente pagaremos por el dinero que nos conceden, puesto que abarca tanto el interés que aplica la entidad como las comisiones y otros gastos asociados dependiendo del tiempo en que se realicen los pagos. Define de forma clara y completa el costo del crédito, según ferco gestion.
La TAE ha de estar incluida en toda la publicidad que haga la entidad sobre el producto y asimismo en la información precontractual, en las ofertas vinculantes y en el propio contrato. Si tuviésemos que sumar el interés, las comisiones y otros los gastos asociados y calcularlo dependiendo de la duración del préstamo, sería más difícil conocer lo que verdaderamente pagaremos por el dinero que recibimos.

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¿Estas buscando un comparador de hipotecas?


2017
04.11

comparador hipotecas

 Ya antes de buscar un comparador de hipotecas permítime que te señale una cosa: hace poco tiempo atrás el Euribor a doce meses se situó en valores negativos por vez primera en la historia. Diez días después, la media mensual del Euribor a doce meses, que es la que se tiene presente en las revisiones de las hipotecas, se situó por vez primera en valores negativos: -0,00054 %.

¿Por qué razón te digo esto?
Pues esta situación, unida a unos diferenciales de hipotecas reducidos por la competencia existente entre las financieras, puede provocarte, si estas buscando una hipoteca para financiar tu residencia, que llevado por la emoción del instante, no escojas adecuadamente el mejor préstamo para tus necesidades.
Para moverte en este ambiente y pensar con la cabeza fría, te recomiendo una empresa de un comparador hipotecas.

Ahora te voy a explicar por qué razón. Mas, antes de seguir, recuerda que la hipoteca no es un fin en si mismo sino más bien un medio para financiar tu compra. Si estás ya en este punto, espero que hayas hecho anteriormente una valoración adecuada de la residencia para no adquirir a un coste sobre su valor.

* Más que un comparador de hipotecas
En España hay más de cincuenta y cinco financieras que ofrecen préstamos hipotecarios. Intentar equiparar por uno mismo las hipotecas de todos es una labor sencillamente inabarcable. Y, si, además de esto, estamos en un ambiente como el presente, con cambios incesantes en las ofertas, la labor es simplemente impensable.

De ahí que, es esencial contar con de una herramienta como Ferco Gestion para poder tener un listado actualizado con todas y cada una de las peculiaridades de los productos que más se amolden a nuestras necesidades. Y todo ello sin necesitar ir de sucursal en sucursal.
Este comparador hipotecas lo vas a poder emplear todas y cada una la veces que precises. Además de esto, vas a poder acceder, si te resulta interesante, a un servicio de intermediación financiera en el que van a negociar por ti las condiciones del préstamo y te van a ayudar en la realización de la tramitación hasta el instante de la firma. En su web tienes acceso directo al equipo encargado de este servicio.

¿Qué caracteriza este servicio y lo hace aconsejable?
– Capacidad de negociación: existencia de pactos de costo exclusivos con las primordiales entidades que operan en España, con interlocutores directos con capacidad de resolución.
– Asesoramiento: el equipo negociador viene, en su mayoría, del campo inmobiliario, teniendo como máxima que todos y cada uno de los contratos sean claros y se ajusten a tus necesidades.
– Ahorro, te van a poder asistir a hallar la hipoteca con la que conseguirás mayores ahorros.
– Agilidad, tiempos cortísimos de contestación.
– Administración adaptada y transparente, sin letra pequeña. Ya antes de tomar una resolución, vas a tener toda la información especifica por escrito.

* ¿Exactamente en qué debo fijarme para revisar las hipotecas?
Si estas equiparando hipotecas con tipo de interés variable, para poder decir que una hipoteca es económica no te puedes dejar deslumbrar solo por el diferencial. Debes tener en consideración las comisiones asociadas y, esencial, todos y cada uno de los productos vinculados. Equipara estos productos con lo que puedes conseguir en el mercado. No te comprometas, por servirnos de un ejemplo, con seguros en un largo plazo cuando no estás obligado legalmente a ellos.

Además de esto, por favor, mira cuidadosamente el resto de cláusulas. Parece ya superado el tema de las cláusulas suelo, mas presta atención a todas las otras. Mira cuidadosamente las penalizaciones y comisiones en el caso de subrogación, en un futuro te puedes ver en esa situación.