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De que manera utilizar un comparador de hipotecas

2019
02.06

 

comparador hipotecas

Comparar préstamos hipotecarios, es esencial para escoger el más económico que se adapte a nuestras necesidades, situación personal y económica. No es suficiente con examinar el tipo de interés de cada hipoteca, puesto que hay otros puntos que pueden hacer que una hipoteca rentable acabe siendo más cara que otra, cuyo tipo de interés es más elevado. Aparte de emplear un buen comparador hipotecas, es fundamental leer y comprender la letra pequeña, puesto que en muchas ocasiones oculta sorpresas muy desapacibles.

El tipo de interés

Es la primera variable que tendremos en consideración, para equiparar diferentes hipotecas. En el caso de préstamos hipotecarios a tipo fijo, el que tenga el interés más bajo es el mejor.
Las hipotecas variables tienen una complicación añadida, en tanto que no nos podemos fijar en el interés inicial (que se aplica a lo largo de seis meses o bien un año, generalmente) ni, por tanto, cotejar las cuotas mensuales de este periodo. Hay que revisar primero las hipotecas que tengan exactamente el mismo tipo de referencia (euribor por un lado, IRS o bien IRPH por otra), en base al diferencial que se aplica, y después examinar la evolución histórica de los referenciales, para poder ver cuál se amolda más a nuestras necesidades. El tipo de interés variable se compone de:
Interés variable = tipo de referencia + diferencial
Por consiguiente, hay que equiparar por conjuntos de hipotecas conforme diferencial y después decidirse, por el referencial que más nos convenga, labor nada simple puesto que nos deberemos fundamentar en su evolución histórica, sin saber de qué manera evolucionarán en el futuro. Escoger entre un referencial y otro, por ende, es una solución que determinará los intereses que acabaremos pagando en un futuro y de la que no podemos estar seguros, puesto que no disponemos de datos futuros, sino más bien pasados y presentes.

El plazo mínimo y máximo

El plazo mínimo no es jamás un inconveniente, pero el máximo puede serlo si es demasiado limitado. A más plazo, menos cuota mensual, aunque terminamos pagando más intereses. No obstante, quizás una hipoteca que a treinta años no nos la aprueben por endeudamiento, a cuarenta años sí termina firmándose.

 

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La finalidad de una hipoteca

Debemos tener mucho cuidado, de no cotejar hipotecas cuya finalidad sea diferente. Por poner un ejemplo, los préstamos hipotecarios para cambiar de banco o bien subrogaciones, acostumbran a ser bastante mejores que las hipotecas para adquirir una primera residencia, que por su parte son más económicas que otra para adquirir una segunda vivienda.

Podemos clasificar las hipotecas conforme su finalidad en:
* Hipotecas de pisos de bancos.
* Hipotecas para VPO (residencias de protección oficial).
* Hipotecas sobre recursos urbanos y sobre recursos rústicos.
* Hipotecas para adquirir suelo urbanizable.
* Para adquisición de una residencia frecuente.
* Para financiar una segunda vivienda.
* Subrogación de parte acreedora o bien, hipotecas para cambio de banco.
* Reunificación de deudas y préstamos.
* Hipoteca inversa, en la que el dueño de la tercera edad precisa cobrar una pensión, hipotecando su residencia libre de cargas, a cambio de una renta mensual.

Para equiparar las condiciones, primero debemos tener claro el tipo de préstamo que precisamos y después, examinar las opciones alternativas hipotecarias del conjunto específico.

Fuente: Comparador Hipotecas

 

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