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Algunos requisitos para firmar las mejores hipotecas

2017
06.02

mejores hipotecas

En nuestros días, lograr una hipoteca no es tan fácil como podía serlo ya antes de la crisis inmobiliaria, puesto que los requisitos no eran muy rigurosos. Hoy día para firmar las mejores hipotecas son necesarios algunos puntos:

 * Ahorros suficientes
El hecho de que el banco nos conceda una hipoteca para adquirir nuestra casa, no quiere decir que podamos llegar a la firma de la hipoteca sin dinero ahorrado.
Primeramente, los bancos conceden hipotecas con interés máximo del ochenta por ciento del valor de la residencia (o bien LTV del inglés loan to value), lo que quiere decir que sigue quedando un veinte por ciento que deberemos aportar . Además de esto, deberemos contar con los gastos derivados del proceso de compra y venta y escrituración de la hipoteca, que acostumbran a llegar a representar el quince por ciento del valor de compra y venta. Esto es, deberemos prever unos ahorros del treinta y cinco por ciento del valor del inmueble.

Pongamos un caso para visualizar mejor. Para una residencia de 100.000 €, el banco nos concederá una hipoteca que cubra el ochenta por ciento , esto es, 80.000 €. Por tanto debemos contar con de 20.000 euros más el quince por ciento de 100.000 euros en gastos de apertura, esto es 15.000 €. En suma 35.000 euros ahorrados.
Si logramos firmar una hipotecas con una financiación del cien por cien, no deberíamos contar con un 35% de ahorros aproximado, pues el banco esta vez nos otorga el valor total del inmueble, con lo que solo deberíamos contar con del dinero pertinente a los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Y si firmamos una hipoteca cien más gastos, este tipo de producto financiero cubre todos y cada uno de los gastos de apertura, si bien en nuestros días no son un tipo de hipotecas comunes.

* Alto nivel de ingresos
Contar con un flujo de ingresos progresivo y asegurado es un requisito prácticamente imprescindible en el momento de que nos concedan una hipoteca. Según Fercogestion, en general los bancos establecerán una barrera de 2.000 euros en ingresos netos mensuales entre todos y cada uno de los titulares del préstamo hipotecario. Con lo que si no disponemos de ingresos elevados y fijos, no cumpliríamos los requisitos precisos a fin de que nos concedan una hipoteca, de manera que sería un peligro tanto para el banco como para nosotros contratar una hipoteca.

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